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2018-11-18 07:07 来源:新快报

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这三个城市的动作透露了真正的楼市调控意图 | 一周情报

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  摘要:美国房贷利率再创7年新高。

  【热点】

  每经网

  国庆长假的最后一天,继今年三次定向降准后,央行发布重磅消息称,从2018-11-18起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。业内人士指出,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性,精准向实体经济注入流动性,目的并非楼市、股市。

  发改委网站

  发改委10月10日发布《国家发展改革委办公厅关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知》,《通知》称推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务。相关督促的重点一是在于省级落实情况,特别是在加大对农业转移人口市民化的财政支持力度、建立财政性建设资金对吸纳农业转移人口较多城市基础设施投资的补助机制,建立城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制等方面,取得的实质性成效,进展滞后任务及原因,以及下一步整改措施。

  21世纪经济报道

  在不到一个月内,广州、厦门、杭州三个极具代表性的城市,依次释放出“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”的信号。从市场数据来看,前述三个城市的共同特点是:近期楼市偏冷,甚至出现较大幅度下跌。通过放宽落户政策,增加人口的方式,可以刺激经济增长,尤其是稳定楼市。从中央到地方,政策正从多维度平衡市场,调控进入了一个博弈平衡期,防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。从现阶段来看,业内人士倾向于认为,房地产市场的资金端管控较为严格,土地市场降温明显,销售层面的去化率开始回落,短期内基本面或仍将趋于下行。

  【数据】

  每经网

  据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。

  东方网

  机构统计显示,刚刚过去的9月,上海全市二手住宅成交1.40万套,环比上涨3.96%,同比上涨13.31%。受到季节性因素的影响,6、7、8连续三个月的成交量下滑态势被终止,不过回升幅度仍是十分有限的,二手住宅成交量已连续3个月处于1.5万套以下的低位水平。尽管高于去年同期的成交水平,但今年9月依然在历年同期中处于低位水平,甚至低于2012年同期的成交水平。

  【房企】

  券商中国

  在史上最严调控政策生存环境下,地产行业门槛、集中度进一步提升,前三季度,千亿房企数量达到18家,已超过2017年全年17家千亿房企的水平。800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。克而瑞研究中心预计,全年千亿房企数量有望超过30家左右。500亿元以上规模的房企数量,也有望从2016年的23家提升至超过50家。同时,TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升,TOP 100集中度升至66%。

  每经网

  10月8日是A股节后的第一个交易日。受假期内外围股市下跌影响,今日A股全线下跌,截至收盘,上证指数下跌3.72%,报收2716.51点;深证指数下跌4.05%,报收8060.83点。而在中国金融市场休市期间,全球股市早已大跌,并拖累许多新兴市场下挫。 “金九银十”未能拯救低迷的楼市于水火之中,今日的地产股更是跌幅惨重。Wind数据统计显示,截止至收盘,申万房地产行业今日跌幅达到4.61%,在129只个股中,仅3只上涨,5只平盘,其余122只均下跌。

  新京报

  近期,上海中原物业顾问有限公司推出了一系列内部改革措施。自2018-11-18起,针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放,多部门佣金打八折发放。上海中原地产公开回应称,“这些降低营运成本的不得已措施旨在尽可能避免大规模裁员关店行动”,所有的调整只是暂时性的,待市场回暖,公司扭亏为盈后,将会做重新评估。此次中原地产采取降薪行为也反映出中介机构对行业转向的预判。

  澎湃新闻

  上港集团(600018.SH)10月11日发布公告称,公司拟通过上海联合产权交易所以公开挂牌的方式一次性出售上港集团所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权,挂牌价格以资产评估机构出具并经国资主管部门备案确认的评估结果为依据,不低于127.86亿元。值得注意的是,该交易意味着有着“上海最高双子楼”之称的星港国际中心项目将被出售。公告称,如交易顺利完成,预计本次出售股权(按照星外滩100%股权挂牌底价及其2018-11-18财务数据计算)将增加公司合并财务报表投资收益约人民币15.5亿元,归属于母公司股东的净利润约人民币11.7亿元。

  人民网

  绿地控股(600606.SH)12日宣布了集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,称将通过“三大变革”推动房地产主业在未来3年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。规划设定,未来3年,绿地房地产主业将力争年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300-500亿发展能级的重点事业部,使房地产主业持续位居行业第一梯队,为集团形成万亿级收入规模发挥核心引擎作用。

  【城事】

  新京报

  据新华社报道,上海正在奉贤试点探索农村土地股份合作制改革。据上海奉贤提供的最新消息,这项试点改革以创新和激活土地承包经营权流转机制为手段,以保障农民土地权益为目的,推进土地承包管理的法制化、制度化和规范化,促进农业增效、农民增收。

  澎湃新闻

  国庆前夕,世茂广场、LCM置汇旭辉广场、LuOne凯德晶萃广场、世纪汇、船厂1862等一批创新商业项目集中开业,大批首进中国、首进上海品牌入驻,根据不完全统计显示,2018年全年,上海预计新增开业的商业项目35个,进入上海的首店数量有望较去年近翻一倍,达500家。上海市商务委透露,据上海市商务委抽样调查,本市395家零售和餐饮企业国庆节假日期间(9月24日至10月7日)实现销售额137.63亿元,同比增长9.56%。杨浦、长宁、徐汇、浦东、虹口、青浦和黄浦的样本企业销售额同比增长两位数以上,其中杨浦和长宁同比增速高达32.8%和24.1%。

  【他城】

  扬子晚报

  10月1日-7日南京房地产市场的总认购量为1833套,成交154套,相比去年同期574套的成交数据,同比下滑了73%,这也是自2011年以来国庆黄金周的成交量新低。在“银十”即将入市的楼盘中,预计将有35家楼盘端出8000套左右的房源供应南京楼市,其中纯新盘的个数约有10家,江宁与江北板块仍是供应的主力军。有市场人士表示,由于楼市面临下行压力,持观望态度的买家日益增多,板块的冷热不均现象明显,部分房企的优惠促销力度正在加大

  每经网

  北京时间9月27日凌晨,美联储议息会议宣布年内第三次加息,随后香港金管局跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率至2.50%。此后,香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠贷款利率12.5个基点至5.125%,渣打银行上调12.5个基点至5.375%,香港四大行全部上调了最优惠利率。截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。数据显示2004年至今,14年间香港楼市涨超4.4倍。但最近香港楼市低迷,似乎来到了转折点。摩根士丹利及花旗认为,下半年香港楼价会跌5%至7%,瑞银(UBS)甚至预计最多会跌去10%。

  华尔街见闻

  房地美(Freddie Mac)周四最新数据显示,其初级抵押贷款市场调查统计发现,截至10月11日的美国平均周度房贷利率再创七年新高,还创下特朗普胜选美国总统以来最大涨幅。美国30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%,创2011年4月中旬以来最高,打破了上周4.71%的七年新高纪录。这代表房贷利率上涨了19个基点,创2018-11-18以来最大单周涨幅,当时上涨了37个基点。《华尔街日报》评论称,30年期固定房贷利率若“破5”,将吓跑很多住宅买家,加速美国楼市下行趋势,进而影响更广泛的经济领域。

  这三个城市的动作透露了真正的调控意图

  -END-

  

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